فيلا فاخرة واسعة للبيع في حي السامر بجدة – دورين وملحق مع حوش وغرفة حارس
حي السامر, جدة
السعر
3,000,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
06عدد دورات المياه
06غرفة سائق
01المساحة
627 m²حالة التأثيث
partially_furnishedوكيل

شركة برج العقار
Developer
وكيل محترف معتمد

شركة برج العقار
Developer
المميزات
موقف سيارات
حراسة
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
5.49%
0%أنت · 5.49%15%
الإيجار السنوي المتوقع
164,687.47ر.س
الإيجار الشهري
13,724ر.س
الإيجار / م² / سنة
263ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة5.49% · جيد
60/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقسعر السوق العادل. السعر 4,785 ريال/متر مربع أعلى بـ 13% من سعر السوق المتوقع (4,245 ريال/متر مربع). تدفع علاوة طفيفة.43 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 119,918 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.00%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.49 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 11 مرافق طبية, 15 مراكز تسوق, 3 مطاعم.82 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 60 / 100
- ▸تسعير مرتفع: سعر السوق العادل. السعر 4,785 ريال/متر مربع أعلى بـ 13% من سعر السوق المتوقع (4,245 ريال/متر مربع). تدفع علاوة طفيفة.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 119,918 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.00%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 11 مرافق طبية, 15 مراكز تسوق, 3 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202615/6/2026
69الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%