فيلا مبنية بالكامل للبيع في حي النفل بمساحة 400 م² ومسبح خاص
حي النفل, الرياض
السعر
5,000,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
12عدد دورات المياه
09غرفة خادمة
01غرفة سائق
01المساحة
400 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
Abo Malik
Individual_broker
وكيل محترف معتمد
Abo Malik
Individual_broker
المميزات
موقف سيارات
حديقة
مسبح
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
2.82%
0%أنت · 2.82%15%
الإيجار السنوي المتوقع
140,765.38ر.س
الإيجار الشهري
11,730ر.س
الإيجار / م² / سنة
352ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة2.82% · Low
53/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 12,500 ريال/متر مربع أعلى بـ 32% من سعر السوق المتوقع (9,458 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.34 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 130,158 ريال يعطي عائداً إجمالياً 2.60% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.34 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 3 مدارس, 3 مرافق طبية, 18 مراكز تسوق, 7 مطاعم.84 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.92 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 53 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 12,500 ريال/متر مربع أعلى بـ 32% من سعر السوق المتوقع (9,458 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 130,158 ريال يعطي عائداً إجمالياً 2.60% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 3 مدارس, 3 مرافق طبية, 18 مراكز تسوق, 7 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202615/6/2026
68الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
80%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%