فيلا للبيع الرياض
حي العمل, الرياض
السعر
4,200,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
12عدد دورات المياه
12المساحة
298 m²حالة التأثيث
partially_furnishedوكيل
شركة أحمد سليمان بن حمد المحيسني العقارية
Broker
وكيل محترف معتمد
شركة أحمد سليمان بن حمد المحيسني العقارية
Broker
المميزات
صالة رياضية
تفاصيل المطور والمشروع

المشروع
فلل السمو
عرض التفاصيلتقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
3.08%
0%أنت · 3.08%15%
الإيجار السنوي المتوقع
129,247.56ر.س
الإيجار الشهري
10,771ر.س
الإيجار / م² / سنة
434ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة3.08% · مقبول
55/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقسعر السوق العادل. السعر 14,094 ريال/متر مربع أعلى بـ 11% من سعر السوق. تدفع علاوة طفيفة.45 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 118,673 ريال يعطي عائداً إجمالياً 2.83% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.37 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 11 مرافق طبية, 12 مراكز تسوق, 15 مطاعم.73 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.92 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 55 / 100
- ▸تسعير مرتفع: سعر السوق العادل. السعر 14,094 ريال/متر مربع أعلى بـ 11% من سعر السوق. تدفع علاوة طفيفة.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 118,673 ريال يعطي عائداً إجمالياً 2.83% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 11 مرافق طبية, 12 مراكز تسوق, 15 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/6/2026
76الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
37%