فرصة استثمارية استثنائية | مبنى تجاري سكني لقطة في حي المعارض، خميس مشيط

الموقع: موقع استراتيجي نادر ومميز مباشرة أمام المستشفى الألماني، حي المعارض، خميس مشيط. المساحة الإجمالية: 588 متر مربع. السوم الحالي: 4,500,000 ريال سعودي. الدخل السنوي المتوقع: حوالي 325,000 ريال سعودي. نظرة عامة على العقار نضع بين أيديكم أصلًا عقاريًا مدرًا للدخل وذو عائد استثماري مرتفع، بموقع استراتيجي لا يُعلى عليه في أحد أنشط المحاور التجارية بخميس مشيط. يتميز العقار بوقوعه على أرض زاوية تفتح على شارعين رئيسيين: شارع تجاري بعرض 30 مترًا (شرق)، وشارع بعرض 20 مترًا (شمال)، مما يضمن له أعلى درجات البروز والرؤية الاستثمارية. مع دخل سنوي متوقع يقارب 325,000 ريال سعودي، يمنحك هذا المبنى تدفقاً نقدياً فورياً ومتنوعاً بين العوائد السكنية والتجارية، مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمرين الأفراد، أو الشركات الراغبة في توفير سكن لموظفيها، أو المحافظ العقارية الطموحة. تفاصيل ومكونات المبنى 1. المعارض التجارية (6 محلات تجارية) واجهة تجارية مميزة: 6 محلات تفتح مباشرة على الشارع التجاري الرئيسي (30م)، مما يضمن حركة أقدام كثيفة وحيوية تجارية مستمرة. ميزة تنافسية: موقع مثالي للأنشطة الطبية، الصيدليات، مراكز التجزئة، أو المكاتب الشركات التي تستفيد مباشرة من زوار ومراجعي المستشفى الألماني المقابل للمبنى. 2. الشقق السكنية (10 شقق فاخرة) تم تصميم وتوزيع الشقق بشكل يضمن كفاءة المساحة وتلبية الطلب المرتفع على الإيجار في هذه المنطقة الحيوية. تتكون كل شقة من: غرفتين نوم بتصميم مريح ومستقل. صالة جلوس واسعة ومناسبة للعائلات. مطبخ راكب جاهز للاستخدام الفوري. دورتين مياه (2) بتوزيع عملي وتشطيبات نظيفة. 3. البدروم (المستوى السفلي) سعة إضافية ممتازة: يتكون البدروم من 8 غرف واسعة مع منافعها. مرونة في الاستخدام: يمثل قيمة مضافة هائلة؛ حيث يمكن استغلاله كسكن عمالة للشركات، أو مستودعات تخزين مؤمنة للمحلات التجارية الستة، أو كمركز خدمات لوجستية لإدارة المبنى. أبرز المزايا الاستثمارية موقع زاوية استراتيجي: إطلالة على شارعين (30م و20م) تضمن سهولة الدخول والخروج والوصول للعقار، وترفع من قيمته الرأسمالية على المدى الطويل. حيوية الموقع (تأثير المستشفى): القرب المباشر من المستشفى الألماني يضمن طلباً دائماً ومستقراً على الإيجار من الكوادر الطبية والموظفين. تنوع مصادر الدخل: توزيع العوائد بين 10 شقق سكنية، و6 محلات تجارية، وبدروم خدمات يقلل من مخاطر الشواغر ويوفر أماناً استثمارياً ممتازاً.