فيلا مودرن بولي العهد 1, مكه المكرمه
حي ولي العهد, مكة
السعر
1,900,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
08عدد دورات المياه
05غرفة خادمة
01غرفة سائق
01المساحة
450 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة الهدي للخدمات العقارية
Broker
وكيل محترف معتمد
شركة الهدي للخدمات العقارية
Broker
المميزات
موقف سيارات
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
61/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 4,222 ريال/متر مربع أعلى بـ 41% من سعر السوق المتوقع (3,005 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.31 / 100
عائد الدخلعائد جيد. الإيجار السنوي المتوقع 103,468 ريال يعطي عائداً إجمالياً 5.45%. عائد دخل مناسب لهذا العقار.64 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 13 مرافق طبية, 3 مراكز تسوق, 6 مطاعم.84 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 61 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 4,222 ريال/متر مربع أعلى بـ 41% من سعر السوق المتوقع (3,005 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد جيد. الإيجار السنوي المتوقع 103,468 ريال يعطي عائداً إجمالياً 5.45%. عائد دخل مناسب لهذا العقار.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 13 مرافق طبية, 3 مراكز تسوق, 6 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202616/6/2026
54الإجمالي
🚶
سهولة المشي
78%⚡
نشاط المنطقة
57%🧘
الصحة والعافية
51%🔇
مستوى الضوضاء
100%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%