بمشروع ديارا السلامة A1 نموذج
حي السلامة, جدة
السعر
495,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
02عدد دورات المياه
02المساحة
96 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
ديارا
Developer
وكيل محترف معتمد
ديارا
Developer
المرافق
موقف سيارات
مصعد
حراسة
تفاصيل المطور والمشروع
المشروع
ديارا السلامة D5
عرض التفاصيلسعر الإدراج
495,000ر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
421,000ر.س
+17.6%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
5,156
سعر السوق / م²
4,386
الفرق
+17.6%
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييم+17.6% · سعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
9.90%
0%أنت · 9.90%15%
الإيجار السنوي المتوقع
49,019.49ر.س
الإيجار الشهري
4,085ر.س
الإيجار / م² / سنة
511ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة9.90% · ممتاز
60/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 5,156 ريال/متر مربع أعلى بـ 18% من سعر السوق المتوقع (4,386 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.39 / 100
عائد الدخلعائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 49,019 ريال مقابل سعر شراء 495,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 9.90%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.94 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 22 مدارس, 22 مرافق طبية, 9 مراكز تسوق, 5 مطاعم.67 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية جداً. ~38 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.30 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 60 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 5,156 ريال/متر مربع أعلى بـ 18% من سعر السوق المتوقع (4,386 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري قوي: عائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 49,019 ريال مقابل سعر شراء 495,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 9.90%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 22 مدارس, 22 مرافق طبية, 9 مراكز تسوق, 5 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية جداً. ~38 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.
ML Prediction · 202625/5/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
81%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%