فيلا للبيع في حطين, شمال الرياض
حي حطين, الرياض
السعر
9,000,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
12عدد دورات المياه
10المساحة
487 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة الطخيم العالمية
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة الطخيم العالمية
Developer
المميزات
موقف سيارات
حديقة
مسبح
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
4.30%
0%أنت · 4.30%15%
الإيجار السنوي المتوقع
387,376.09ر.س
الإيجار الشهري
32,281ر.س
الإيجار / م² / سنة
795ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة4.30% · مقبول
47/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 18,480 ريال/متر مربع أعلى بـ 50% من سعر السوق المتوقع (12,327 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.28 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 127,355 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.42% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.18 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 6 مدارس, 7 مرافق طبية, 19 مراكز تسوق, 11 مطاعم.87 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 47 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 18,480 ريال/متر مربع أعلى بـ 50% من سعر السوق المتوقع (12,327 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 127,355 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.42% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 6 مدارس, 7 مرافق طبية, 19 مراكز تسوق, 11 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202615/6/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%