للبيع: فيلا مودرن في المهدية المربع الذهبي (360م) مع شقة مستقلة
حي المهدية, الرياض
السعر
2,990,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
07عدد دورات المياه
05غرفة خادمة
01غرفة سائق
01المساحة
360 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
Abo Malik
Individual_broker
وكيل محترف معتمد
Abo Malik
Individual_broker
المرافق
موقف سيارات
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
2.990Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
2.468Mر.س
+21.1%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
8,306
سعر السوق / م²
6,858
الفرق
+21.1%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+21.1% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
3.01%
0%أنت · 3.01%15%
الإيجار السنوي المتوقع
89,878.76ر.س
الإيجار الشهري
7,490ر.س
الإيجار / م² / سنة
250ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة3.01% · مقبول
50/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 8,306 ريال/متر مربع أعلى بـ 21% من سعر السوق المتوقع (6,858 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.38 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 89,879 ريال يعطي عائداً إجمالياً 3.01%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.40 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 10 مدارس, 10 مرافق طبية, 19 مراكز تسوق, 11 مطاعم.90 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية. ~9 عقار مشابه في هذا السوق. قد يستغرق وقتاً أطول للبيع/الإيجار.46 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 50 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 8,306 ريال/متر مربع أعلى بـ 21% من سعر السوق المتوقع (6,858 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 89,879 ريال يعطي عائداً إجمالياً 3.01%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 10 مدارس, 10 مرافق طبية, 19 مراكز تسوق, 11 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية. ~9 عقار مشابه في هذا السوق. قد يستغرق وقتاً أطول للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202610/6/2026
57الإجمالي
🚶
سهولة المشي
87%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
51%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%