للبيع فيلا مودرن في حي الرمال – تصميم عصري وتجهيزات متكاملة
حي الرمال, الرياض
السعر
2,320,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
06عدد دورات المياه
08غرفة خادمة
01المساحة
250 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
Abo Malik
Individual_broker
وكيل محترف معتمد
Abo Malik
Individual_broker
المرافق
موقف سيارات
حديقة
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
2.320Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
1.916Mر.س
+21.1%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
9,280
سعر السوق / م²
7,665
الفرق
+21.1%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+21.1% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
4.35%
0%أنت · 4.35%15%
الإيجار السنوي المتوقع
100,931.21ر.س
الإيجار الشهري
8,411ر.س
الإيجار / م² / سنة
404ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة4.35% · مقبول
58/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 9,431 ريال/متر مربع أعلى بـ 27% من سعر السوق المتوقع (7,429 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.36 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 100,931 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.35%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.53 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 14 مراكز تسوق, 10 مطاعم.84 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~2 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.82 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 58 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 9,431 ريال/متر مربع أعلى بـ 27% من سعر السوق المتوقع (7,429 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 100,931 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.35%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 14 مراكز تسوق, 10 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~2 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 20269/6/2026
48الإجمالي
🚶
سهولة المشي
85%⚡
نشاط المنطقة
78%🧘
الصحة والعافية
0%🔇
مستوى الضوضاء
98%🚲
ركوب الدراجات
0%🚌
المواصلات
45%