للبيع فيلا كلاسيك فاخرة بحي النرجس (المربع الذهبي) 420م
حي النرجس, الرياض
السعر
5,500,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
07عدد دورات المياه
07غرفة خادمة
01غرفة سائق
01المساحة
420 m²حالة التأثيث
partially_furnishedوكيل

مؤسسة مكتب بصمة المنفذون للعقارات
Broker
وكيل محترف معتمد

مؤسسة مكتب بصمة المنفذون للعقارات
Broker
المميزات
موقف سيارات
حديقة
مصعد
مسبح
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
2.39%
0%أنت · 2.39%15%
الإيجار السنوي المتوقع
131,657.09ر.س
الإيجار الشهري
10,971ر.س
الإيجار / م² / سنة
313ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة2.39% · Low
59/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوققيمة جيدة! السعر 13,095 ريال/متر مربع أقل بـ 9% من سعر السوق المتوقع (14,429 ريال/متر مربع). سعر معقول.72 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 130,924 ريال يعطي عائداً إجمالياً 2.38% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.31 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 19 مدارس, 19 مرافق طبية, 8 مراكز تسوق, 9 مطاعم.67 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~3 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.75 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 59 / 100
- ▸قيمة قوية: قيمة جيدة! السعر 13,095 ريال/متر مربع أقل بـ 9% من سعر السوق المتوقع (14,429 ريال/متر مربع). سعر معقول.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 130,924 ريال يعطي عائداً إجمالياً 2.38% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 19 مدارس, 19 مرافق طبية, 8 مراكز تسوق, 9 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~3 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202615/6/2026
63الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
51%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
13%