للبيع فيلا مودرن جديدة مع مسبح ومصعد في النرجس جنوب الملك سلمان
حي النرجس, الرياض
السعر
8,800,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
07عدد دورات المياه
08غرفة سائق
01المساحة
645 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
Abo Malik
Individual_broker
وكيل محترف معتمد
Abo Malik
Individual_broker
المميزات
موقف سيارات
حديقة
مصعد
مسبح
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرسعر مرتفع
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييمسعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.50%
0%أنت · 1.50%15%
الإيجار السنوي المتوقع
131,657.09ر.س
الإيجار الشهري
10,971ر.س
الإيجار / م² / سنة
204ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.50% · Low
46/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 13,643 ريال/متر مربع أعلى بـ 22% من سعر السوق المتوقع (11,180 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.38 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 135,195 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.54% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.20 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 13 مدارس, 13 مرافق طبية, 22 مراكز تسوق, 7 مطاعم.67 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.90 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 46 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 13,643 ريال/متر مربع أعلى بـ 22% من سعر السوق المتوقع (11,180 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 135,195 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.54% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 13 مدارس, 13 مرافق طبية, 22 مراكز تسوق, 7 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202615/6/2026
63الإجمالي
🚶
سهولة المشي
90%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
67%🔇
مستوى الضوضاء
87%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%