شارع اركوان الرومي، حي النعيم، شمال جدة، جدة
حي النعيم, جدة
السعر
830,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
04عدد دورات المياه
03غرفة خادمة
01المساحة
150 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
وكيل محترف معتمد
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
المرافق
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
830,000ر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
765,000ر.س
+8.5%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
5,533
سعر السوق / م²
5,102
الفرق
+8.5%
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييم+8.5% · سعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
4.42%
0%أنت · 4.42%15%
الإيجار السنوي المتوقع
36,691.23ر.س
الإيجار الشهري
3,058ر.س
الإيجار / م² / سنة
245ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة4.42% · مقبول
55/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقسعر السوق العادل. السعر 5,533 ريال/متر مربع أعلى بـ 8% من سعر السوق المتوقع (5,102 ريال/متر مربع). تدفع علاوة طفيفة.49 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 36,691 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.42%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.54 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 20 مراكز تسوق, 15 مطاعم.85 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية جداً. ~30 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.31 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 55 / 100
- ▸تسعير مرتفع: سعر السوق العادل. السعر 5,533 ريال/متر مربع أعلى بـ 8% من سعر السوق المتوقع (5,102 ريال/متر مربع). تدفع علاوة طفيفة.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 36,691 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.42%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 20 مراكز تسوق, 15 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية جداً. ~30 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.
ML Prediction · 202615/6/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%