شقه مع ملحق روف في النعيم , جده
حي النعيم, جدة
السعر
970,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
04عدد دورات المياه
03المساحة
172 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
وكيل محترف معتمد
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
المرافق
موقف سيارات
مصعد
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
970,000ر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
813,000ر.س
+19.2%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
5,640
سعر السوق / م²
4,730
الفرق
+19.2%
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييم+19.2% · سعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
5.77%
0%أنت · 5.77%15%
الإيجار السنوي المتوقع
55,935.81ر.س
الإيجار الشهري
4,661ر.س
الإيجار / م² / سنة
325ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة5.77% · جيد
58/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 5,640 ريال/متر مربع أعلى بـ 19% من سعر السوق المتوقع (4,730 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.39 / 100
عائد الدخلعائد جيد. الإيجار السنوي المتوقع 55,936 ريال يعطي عائداً إجمالياً 5.77%. عائد دخل مناسب لهذا العقار.67 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 7 مدارس, 7 مرافق طبية, 27 مراكز تسوق, 13 مطاعم.85 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية. ~14 عقار مشابه في هذا السوق. قد يستغرق وقتاً أطول للبيع/الإيجار.48 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 58 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 5,640 ريال/متر مربع أعلى بـ 19% من سعر السوق المتوقع (4,730 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري قوي: عائد جيد. الإيجار السنوي المتوقع 55,936 ريال يعطي عائداً إجمالياً 5.77%. عائد دخل مناسب لهذا العقار.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 7 مدارس, 7 مرافق طبية, 27 مراكز تسوق, 13 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية. ~14 عقار مشابه في هذا السوق. قد يستغرق وقتاً أطول للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202610/6/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%