شقه للبيع شارع ابو وهيب الجشمي، حي النعيم، شمال جدة، جدة
حي النعيم, جدة
السعر
620,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
03عدد دورات المياه
03المساحة
103 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
وكيل محترف معتمد
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
المميزات
موقف سيارات
منزل ذكي
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
تقييم الذكاء الاصطناعي لهذا السعرأعلى من السوق
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييمأعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
8.00%
0%أنت · 8.00%15%
الإيجار السنوي المتوقع
49,603.7ر.س
الإيجار الشهري
4,134ر.س
الإيجار / م² / سنة
482ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة8.00% · ممتاز
56/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 6,019 ريال/متر مربع أعلى بـ 37% من سعر السوق. مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.32 / 100
عائد الدخلعائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 44,200 ريال مقابل سعر شراء 620,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 7.13%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.80 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 20 مراكز تسوق, 15 مطاعم.85 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية جداً. ~114 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.21 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 56 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 6,019 ريال/متر مربع أعلى بـ 37% من سعر السوق. مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري قوي: عائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 44,200 ريال مقابل سعر شراء 620,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 7.13%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 20 مراكز تسوق, 15 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية جداً. ~114 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.
ML Prediction · 202625/6/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%