فلل دوبلكس السمو
حي الخالدية, الطائف
السعر
1,807,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
08عدد دورات المياه
08غرفة خادمة
01المساحة
434 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة ابو عزام للتطوير و الاستثمارات العقارية
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة ابو عزام للتطوير و الاستثمارات العقارية
Developer
المرافق
مصعد
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
المشروع
فلل السمو
عرض التفاصيلسعر الإدراج
1.807Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
1.399Mر.س
+29.1%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
4,164
سعر السوق / م²
3,225
الفرق
+29.1%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+29.1% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
6.30%
0%أنت · 6.30%15%
الإيجار السنوي المتوقع
113,772.28ر.س
الإيجار الشهري
9,481ر.س
الإيجار / م² / سنة
262ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة6.30% · جيد
66/ 100جيد
فرصة استثمارية جيد
اختيار جيد عبر القيمة والموقع والدخل. راقب تشبع السوق.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 4,164 ريال/متر مربع أعلى بـ 29% من سعر السوق المتوقع (3,225 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.35 / 100
عائد الدخلعائد جيد. الإيجار السنوي المتوقع 113,772 ريال يعطي عائداً إجمالياً 6.30%. عائد دخل مناسب لهذا العقار.72 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 9 مدارس, 9 مرافق طبية, 2 مراكز تسوق, 7 مطاعم.87 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
شراء· النتيجة 66 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 4,164 ريال/متر مربع أعلى بـ 29% من سعر السوق المتوقع (3,225 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري قوي: عائد جيد. الإيجار السنوي المتوقع 113,772 ريال يعطي عائداً إجمالياً 6.30%. عائد دخل مناسب لهذا العقار.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 9 مدارس, 9 مرافق طبية, 2 مراكز تسوق, 7 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202615/6/2026
50الإجمالي
🚶
سهولة المشي
61%⚡
نشاط المنطقة
37%🧘
الصحة والعافية
63%🔇
مستوى الضوضاء
100%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%