شقة مميزه للبيع في البوادي، شمال جدة
حي البوادي, جدة
السعر
490,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
03عدد دورات المياه
03المساحة
101 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
وكيل محترف معتمد
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
المرافق
مصعد
حراسة
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
490,000ر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
394,000ر.س
+24.1%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
4,851
سعر السوق / م²
3,909
الفرق
+24.1%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+24.1% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
9.53%
0%أنت · 9.53%15%
الإيجار السنوي المتوقع
46,715.83ر.س
الإيجار الشهري
3,893ر.س
الإيجار / م² / سنة
463ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة9.53% · ممتاز
59/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 4,851 ريال/متر مربع أعلى بـ 24% من سعر السوق المتوقع (3,909 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.37 / 100
عائد الدخلعائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 46,716 ريال مقابل سعر شراء 490,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 9.53%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.92 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 22 مدارس, 22 مرافق طبية, 9 مراكز تسوق, 10 مطاعم.70 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية جداً. ~56 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.27 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 59 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 4,851 ريال/متر مربع أعلى بـ 24% من سعر السوق المتوقع (3,909 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري قوي: عائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 46,716 ريال مقابل سعر شراء 490,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 9.53%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 22 مدارس, 22 مرافق طبية, 9 مراكز تسوق, 10 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية جداً. ~56 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.
ML Prediction · 202615/6/2026
67الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
73%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%