نموذج فيلا 400 م مشروع تلال ارجان
حي الملقا, الرياض
السعر
8,900,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
08عدد دورات المياه
07غرفة خادمة
01غرفة سائق
01المساحة
400 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل

ارجان-Arjan
Developer
وكيل محترف معتمد

ارجان-Arjan
Developer
المرافق
موقف سيارات
حديقة
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع

المشروع
تلال ارجان
عرض التفاصيلسعر الإدراج
8.900Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
5.064Mر.س
+75.7%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
22,250
سعر السوق / م²
12,662
الفرق
+75.7%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+75.7% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.37%
0%أنت · 1.37%15%
الإيجار السنوي المتوقع
121,521.56ر.س
الإيجار الشهري
10,127ر.س
الإيجار / م² / سنة
304ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.37% · Low
39/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 22,250 ريال/متر مربع أعلى بـ 76% من سعر السوق المتوقع (12,662 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.19 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 121,522 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.37% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.18 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 10 مدارس, 10 مرافق طبية, 10 مراكز تسوق, 17 مطاعم.70 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.89 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 39 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 22,250 ريال/متر مربع أعلى بـ 76% من سعر السوق المتوقع (12,662 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 121,522 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.37% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 10 مدارس, 10 مرافق طبية, 10 مراكز تسوق, 17 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 20264/6/2026
71الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
87%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%