شقة 4 غرفة للبيع ، جدة حي النعيم
حي النعيم, جدة
السعر
720,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
04عدد دورات المياه
03المساحة
132 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
وكيل محترف معتمد
مؤسسة عبدالعزيز المالكي للتطوير العقاري
Developer
المرافق
مصعد
منزل ذكي
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
المشروع
الرفاعي 109
عرض التفاصيلسعر الإدراج
720,000ر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
625,000ر.س
+15.0%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
5,455
سعر السوق / م²
4,742
الفرق
+15.0%
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييم+15.0% · سعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
7.96%
0%أنت · 7.96%15%
الإيجار السنوي المتوقع
57,325.53ر.س
الإيجار الشهري
4,777ر.س
الإيجار / م² / سنة
434ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة7.96% · ممتاز
60/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 5,455 ريال/متر مربع أعلى بـ 15% من سعر السوق المتوقع (4,742 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.40 / 100
عائد الدخلعائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 57,326 ريال مقابل سعر شراء 720,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 7.96%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.84 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 20 مراكز تسوق, 15 مطاعم.85 / 100
تشبع السوقمنافسة عالية جداً. ~49 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.28 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 60 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 5,455 ريال/متر مربع أعلى بـ 15% من سعر السوق المتوقع (4,742 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري قوي: عائد ممتاز! الإيجار السنوي المتوقع 57,326 ريال مقابل سعر شراء 720,000 ريال يعطي عائداً إجمالياً 7.96%. أعلى عائد دخل في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 20 مراكز تسوق, 15 مطاعم.
- ▸منافسة عالية: منافسة عالية جداً. ~49 عقار مشابه في هذا السوق. يصعب البيع/الإيجار بالسعر الكامل.
ML Prediction · 202615/6/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%